របាយការណ៍CBRE៖ការជួលទីតាំងសម្រាប់ការិយាល័យនៅភ្នំពេញនៅតែមានភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់ ទោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្សោយ
កម្ពុជាកំពុងកត់ត្រាពីការថយចុះនៃការបើកដំណើរការអគារខុនដូ និងអចលនទ្រព្យជាប្រភេទដីធ្លី ខណៈអត្រាជួលការិយាល័យក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានការប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់។ នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE
បោះពុម្ពនៅថ្ងៃ:
ព្រហស្បតិ៍, ១៨ កក្កដា ២០២៤ ០៦:៥១ - ០៦:៥១(GMT+7)
អាប់ដេតនៅថ្ងៃ:
សៅរ៍, ២០ កក្កដា ២០២៤ ០៥:៣២ - ០៥:៣២(GMT+7)
~ ៥ នាទីអាន
ចែករំលែកទៅ:
០
ចែករំលែកទៅ:
ប្រែសម្រួលជាខេមរភាសាដោយ វុធ ច័ន្ទតារា
កម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះ ការបើកដំណើរការថ្មីៗនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទ ខុនដូនិងដីធ្លី ស្របពេលដែលអត្រាជួលការិយាល័យក្នុងក្រុងភ្នំពេញ នៅតែបង្ហាញពីការប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់។ នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE ។
នៅក្នុងកម្មវិធី «ការតាមដាននិន្នាការអចលនទ្រព្យក្នុងរាជធានីភ្នំពេញត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ» កាលពីថ្ងៃទី១៦ ខែកក្កដា អ្នកស្រី គឹម គិនកេសា ប្រធានគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ផ្នែកសិក្សាស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ឱ្យដឹងថា មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ កម្ចីទិញផ្ទះ និងសំណង់ បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានបានបន្តពង្រីកទៅក្នុងឧស្សាហកម្មដែលមានផលិតភាពកាន់តែច្រើន រួមទាំងពាណិជ្ជកម្ម ការលក់ដុំលក់រាយ និងកសិកម្ម រហូតដល់ឆ្នាំ២០១៧ និង ២០១៨ ដែលពេលនោះសកម្មភាពអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមទាមទារមកវិញនូវផ្នែកនៃការកើនឡើងឥណទាន។
អ្នកស្រីនិយាយថា៖« ជាមួយនឹងឆ្នាំ២០២៣ និង២០២៤ យើងគិតថាចំនួននេះអាចបន្តឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកល»។ «មូលនិធិនេះនឹងចូលទៅក្នុងប្រភេទនៃការអនុវត្តអាជីវកម្មដែលមានផលិតភាពជាង ឬប្រកបដោយនិរន្តរភាព»។
អ្នកស្រី កេសា និយាយទៀតថា តាមរយៈការបញ្ជាក់ពីដៃគូធំៗរបស់ CBRE ប្រាក់កម្ចីត្រូវបាន ពិចារណាផ្តល់ឱ្យភាគច្រើន សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មលក់រាយឬវិស័យកសិកម្ម ជាងសម្រាប់ឧស្សាហកម្មសំណង់។
អ្នកស្រីបានកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលការវិនិយោគលើការសាងសង់បានបង្ហាញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ចំនួននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ គឺយឺតជាងក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។
ទីផ្សារខុនដូនិងដីធ្លីមានកំណើនយឺត
លោក ឡាត់ ច័ន្ទតារា ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ CBRE Cambodia និយាយថា ទីផ្សារលក់ខុនដូថ្មីៗដែលចាប់បើកលក់ពីឆ្នាំ២០២១ ដល់២០២៤ មានតម្រូវការថយចុះ ដែលជាក់ស្តែងគម្រោងថ្មីៗដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ មានមិនដល់៥គម្រោងផង។
លោកបានបន្ថែមថា មានការសម្ពោធខុនដូថ្មីចំនួន៣កន្លែង ដែលមានចំនួនសរុបជាង២២០០ យូនីតនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤។
លោកតារា បានកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាមានការថយចុះនៃការបើកដំណើរការក៏ដោយ ក៏រាជធានីភ្នំពេញនៅតែផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់បានជាប់លាប់ដដែល ដោយរំពឹងថានឹងមានយូនីតថ្មីៗដាក់លក់ប្រមាណ១៤០០០ យូនីតនៅក្នុងឆ្នាំនេះ។
«បច្ចុប្បន្ន យើងបានឃើញប្រហែល១៨ភាគរយនៃគម្រោង បានបញ្ចប់ការសាងសង់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ នៅមាន៨២ភាគរយទៀតដែលត្រូវបញ្ចប់ ដូច្នេះយើងអាចបញ្ចប់គម្រោងទាំងនោះ ឬយ៉ាងណា យើងនៅមានរឿងច្រើនទៀតដែលត្រូវធ្វើ»។ «ហេតុនេះហើយ យើងអាចរំពឹងថានឹងមានការពន្យារពេលខ្លះ»។
យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក តារា បន្ថែមថា នៅក្នុងវិបត្តិតែងតែមានឱកាស។
លោកបានបន្តថា៖ «អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ «ទោះបីជាយើងកំពុងជួបការលំបាកនៅពេលនេះក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងមើលទៅអនាគតដ៏វែងឆ្ងាយ យើងឃើញថាប្រទេសកម្ពុជានៅតែមានសក្តានុពលដ៏ធំមួយ»។
លោកបានបន្ថែមថា តម្លៃនៅតែប្រកួតប្រជែង ព្រោះថាឥឡូវនេះមានតម្លៃ ២៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ខុនដូ ដោយកត់សម្គាល់ថាមានការយឺតយ៉ាវដូចគ្នាក្នុងការដាក់លក់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលមានគម្រោងតិចជាង ២០បានចាប់ផ្តើម។ បើនិយាយពីការផ្គត់ផ្គង់វិញ លោក តារា និយាយថាស្ថានភាពរបស់វាប្រហាក់ប្រហែលនឹងខុនដូដែរ។
លោកបានបន្តថា៖ «ការបញ្ចប់នៅតែកើតចេញពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ ហើយចំនួនសរុបនឹងឡើងដល់ ១០៧ ០០០ យូនីតនៅចុងឆ្នាំនេះ»។ «វានឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូច្រើនជាងពីរដង»។
លោកបន្តថា គម្រោងចំនួន ២៩ ឬ ៣៥ ភាគរយនៃគម្រោងទាំងអស់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងឆមាសទី ១ ឆ្នាំនេះ។
អត្រាជួលការិយាល័យនៅកម្ពុជា
នៅរាជធានីភ្នំពេញក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៣ និង ២០២៤ អត្រាជួលការិយាល័យកម្រិត A មានតម្លៃប្រហែល ២៧ដុល្លារ និង២៨ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកស្រី កេសា បាននិយាយថា ចំនួននេះនៅតែមានការប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងអត្រាជួលនៅទីក្រុងបាងកក ប្រទេសថៃ និងនៅប្រទេសវៀតណាម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំសេដ្ឋកិច្ច និងភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើអាជីវកម្មមានភាពខុសប្លែកគ្នា ដោយអ្នកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា លទ្ធភាពនៃអាជីវកម្មនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់។
អ្នកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា៖«ខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗលើការជួលការិយាល័យនឹងជួយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនចាត់ទុកទីក្រុងភ្នំពេញជាទិសដៅបន្ទាប់របស់ពួកគេសម្រាប់ការពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេ»។
អ្នកស្រី កេសា បាននិយាយថា នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យដល់ចុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំក្រោយ។ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារបានឈានដល់ដំណាក់កាលដ៏សំខាន់មួយនៃការបញ្ចប់មួយលានម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីតាំងសម្រាប់ការិយាល័យ។
អ្នកស្រីនិយាយថា៖«អត្រាកាន់កាប់របស់យើងឥឡូវនេះគឺប្រហែល ៦១,៨ ភាគរយ។ «នេះគឺជាការប្រសើរឡើងបន្តិចពី ៥៨ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុន ដូច្នេះវាជាសូចនាករដ៏ល្អមួយ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី កេសា បានកត់សម្គាល់ថានៅតែមានការរំពឹងទុកផ្ទៃដីជិត២០ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ទៀតដែលនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំនេះ ហើយ ៣៥ភាគរយនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនឹងក្លាយទៅជាប្លង់រឹងនៅចុងឆ្នាំ២០២៤។
អ្នកស្រីបាននិយាយថា អត្រាជួលនឹងបន្តកើនឡើង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រីជឿជាក់ថាអត្រានេះនឹងមិនធ្លាក់ចុះច្រើនពេកទេនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៤ ដោយសារតែតម្រូវការចាប់ផ្តើមមានសម្រាប់ទីតាំងដែលនៅសល់។
ទស្សនវិស័យនាពេលអនាគតសម្រាប់ទីតាំងការិយាល័យ
អ្នកស្រី កេសា បាននិយាយថាទស្សនវិស័យបង្ហាញថា នឹងមានការចរចាជាថ្មី លើការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ចាប់តាំងពីអ្នកជួលការិយាល័យ ចរចារការជួលបន្តដើម្បីជៀសវាងការចំណាយដើមទុនច្រើនលើការរើទីតាំង។ អ្នកស្រីបានបន្តថា៖ «អាជីវកម្មភាគច្រើនឥឡូវនេះមានការយល់ដឹងយ៉ាងខ្លាំងអំពីប្រតិបត្តិការ និងការចំណាយលើការរើទីតាំង»។
លើសពីនេះ ការកាត់បន្ថយទីតាំងរបស់អ្នកជួលក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំចាប់ផ្តើមកើនឡើង ក្រោយពេលដែលអ្នកជួលចាប់ផ្តើមពង្រីកទីតាំង ដោយសារការថយចុះតម្លៃជួលកាលពីឆ្នាំមុន បានចាប់ផ្តើម លក់ចេញឬដាក់ជួលវិញ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មមិនសូវល្អ។
អ្នកស្រី បាននិយាយថា៖«ឥឡូវនេះដោយសារគំរូអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនកាន់តែមានភាពធូរស្រាលក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការថែទាំសុខភាព និងម៉ោងធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាន កន្លែងទំនេរមួយចំនួនត្រូវបានត្រលប់មកវិញ"។ «ម្ចាស់ផ្ទះ ឬម្ចាស់អគារឥឡូវនេះកំពុងដាក់កន្លែងនេះវិញជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកជួលនាពេលអនាគត»។
អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា វានឹងក្លាយជាភស្តុតាងនាពេលអនាគតជាមួយនឹងនិរន្តរភាព។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងការរចនាគម្រោងនាពេលអនាគត ពិចារណាយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីលក្ខណៈនិរន្តរភាពដើម្បីពង្រឹងភាពទាក់ទាញនៃគម្រោង»។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅកម្ពុជា
អ្នកស្រី កេសា បាននិយាយថា ទីផ្សារលក់រាយខុសពីការលក់ឬជួលការិយាល័យ ព្រោះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វាមិនមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងបាងកក និងទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC)។
អ្នកស្រីបានបន្តថា៖ «ខ្ញុំគិតថាជាចម្បង វាមកពីការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក និងការប្រើប្រាស់ភ្ញៀវទេសចរមិនទាន់មាននៅឡើយទេ»។ អ្នកស្រីបន្ថែមថា អត្រាអ្នកលក់រាយមានប្រហែល ៦០ ភាគរយ ហើយតម្លៃជួលគឺប្រហែល ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅភ្នំពេញ ខណៈការជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ពស់ណាស់ប្រហែល ២៥០ ដុល្លារ។
អ្នកស្រី បានបន្ថែមថា អត្រាកាន់កាប់ទីតាំងសម្រាប់ការលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងបាងកក គឺខ្ពស់ខ្លាំងជាង ៩០ភាគរយ។ អ្នកស្រីបានបន្តថា៖ «វាគ្រាន់តែបង្ហាញថាតើការប្រើប្រាស់និងការជួលខ្លាំងប៉ុណ្ណានៅក្នុងទីក្រុងទាំងនោះ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រីបាននិយាយថាវាផ្តល់នូវឱកាសមួយសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយដែលចង់សាកល្បងទីផ្សារ ពង្រីក និងមើលថាតើការប្រើប្រាស់ ឬការទិញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសភាពបែបណា៕
ចែករំលែកទៅ:
អ្នកប្រើប្រាស់បានចូលរួម TELEGRAM
ចូលរួមជាមួយ Kiripost Telegram Channel
ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗរបស់យើង។
ព័ត៌មានកំពូលរបស់យើងបានផ្ញើដោយផ្ទាល់ទៅប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នក។
